“城市之心”地区核心区H02地块城市更新项目（一期）已取得改造方案批复，根据有关规定，本着公开、公正、公平的原则，我局现将该项目协议出让的相关事项公示如下：

项目开发实施主体：珠海华发城市之心建设控股有限公司。

项目位置：香洲区吉大路北侧、海滨南路西侧。

本次供地情况：

一、以协议出让方式向项目实施主体供地一宗：

A103b0705-01-01地块（子地块一），用地面积72761.71平方米，用地性质为商业、二类居住及商务混合用地，计容积率建筑面积432843平方米（未含附建二级邻里中心建筑面积5000平方米），具体包含：商业建筑面积229000平方米（占比约52.9%），住宅建筑面积178000平方米（占比约41.1%，不配置公共租赁住房），办公建筑面积25843平方米（占比约6.0%，其中4144.56平方米建筑面积为吉大公交总站回迁物业，保留划拨性质）。地块建筑高度≤150米，配置通信汇聚机房1处、10kV开关站2处（实用建筑面积≥120平方米）、5G宏基站3处。本地块内附建1处建筑面积为5000平方米的二级邻里中心，由实施主体负责建设，建成后产权移交政府，相关建设成本按我市现行有关政策规定执行。该地块与A103b0705-01-02地块（子地块二）统一规划，在A103b0705-01地块总体控制指标不变的前提下，各子地块的相关指标可根据实际建筑方案进行相互平衡。

二、项目“补公”情况：（一）“城市之心”地区核心区H02地块城市更新项目（一期和二期）共提供“补公”用地面积15863.77平方米，与周边5854.55平方米国有未出让建设用地以腾挪置换方式整合使用，规划为城市道路用地（S1）、公园绿地（G1）、广场用地（G3）和幼托用地（R53），具体由实施主体负责建设。（二）吉大公交总站及市人民医院北二区科研综合楼作为该项目的异地联动补公项目，由实施主体代建，建成后产权移交给政府。

地价款：“城市之心”地区核心区H02地块城市更新项目（一期）暂定地价为7.91亿元（含一期应补缴划拨转出让地价2.29亿元），考虑异地补公建设成本7.7亿元后，本次协议出让应交地价款暂定为21,000,000元。待项目完成改造成本清算后，项目实际地价款按清算情况进行多退少补。

土地使用期限：自本项目改造方案（含供地方案）批复之日（即2024年4月30日）起算二类居住70年、商业40年、商务40年。用地范围内属划拨性质的部分为不定期。

公示时间：2024年6月11日至2024年6月16日。

有效反馈意见时间：公示期内。

有效反馈意见方式：利害关系人对公示内容有异议的，请将书面意见并注明联系人姓名、联系电话、联系地址，送(或邮寄)至香洲区政务服务数据管理局一楼市自然资源局香洲分局窗口（地址：香洲区翠景路112号；窗口咨询电话0756-2656080；香洲分局联系人：何先生，联系电话：0756-8813033）。

                                                                                                                                                                                       珠海市自然资源局                                

                                                                                                                                                                                        2024年6月11日