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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号21033)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2021-10地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

建筑限高(米)

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度(万元/次

竞买

保证金

(万元)

   21033/

珠自然资储2021-10  

斗门区白蕉镇新港大道西侧、新围路北侧

13509.79

商业性办公

40年

≤1.0

一级建筑覆盖率≤   50% ,二级建筑覆盖率≤30% 

100

≥20%

人民币

1630

人民币

20

人民币

326

备注

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块总计容积率建筑面积为≤13509.79平方米。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与斗门生态农业园管委会签订的《珠自然资储2021-10地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门生态农业园管委会提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.为改变产业园招商与投资环境及加快斗门智能制造产业园园区服务中心建设,竞得人须按照斗门生态农业园管委会提供已经相关部门审核通过的《斗门智能制造产业园园区服务中心建筑设计方案》进行开发建设。竞得人未能履行上述约定的,斗门生态农业园管委会有权要求竞得人限期内整改,整改期为两个月,整改仍未达到要求的,视为因竞得人违约行为导致无法实现《合同》目的,斗门生态农业园管委会有权在报请有批准权限的政府批准后,提请出让人解除《合同》,收回国有建设用地使用权,并没收合同定金,对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予任何补偿。

7.上述地块须在《合同》约定交付土地时间之日起六个月内完成所有施工手续并动工建设,动工开发期限截止之日起二年内完成全部工程建设并竣工验收,竣工验收之日起六个月内运营。竞得人未能履行上述约定期限动工建设的,视为竞得人一般性违约,竞得人除按照《合同》约定承担违约责任外,自斗门生态农业园管委会书面通知之日起两个月内仍未达到开工建设要求的,斗门生态农业园管委会有权要求竞得人按《合同》约定出让价款总额1‰/天的标准向该管委会支付违约金;自斗门生态农业园管委会书面通知之日起十二个月内,因竞得人原因仍未达到开工建设要求且构成闲置满一年的,视为竞得人根本性违约,斗门生态农业园管委会有权在报请有批准权限的政府批准后,提请出让人解除《合同》,收回国有建设用地使用权,并没收合同定金,对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予任何补偿。竞得人未按上述约定期限完成项目竣工验收工作的,竞得人除按照《合同》约定承担违约责任外,斗门生态农业园管委会有权要求竞得人按照《合同》约定出让价款总额1‰/天的标准向该管委会支付违约金。

8.竞得人须按设计方案建成建筑面积不少于1850平方米的园区服务中心招商展览陈列区及建筑面积不少于334平方米的招商一站式审批服务大厅,并在上述地块项目竣工验收之日起六个月内无偿提供给斗门生态农业园管委会使用,期限分别为五年和三年,期满后斗门生态农业园管委会按现状返还给竞得人。上述园区服务中心招商展览陈列区及招商一站式审批服务大厅应与上述地块项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实。

9.竞得人须按设计方案建成用地面积不少于3500平方米公共开敞空间(广场),该公共开敞空间(广场)建设标准为不少于人民币1200元/平方米,总投资不少于人民币420万元,建成后由竞得人负责该公共开敞空间(广场)维护、管理工作,并无条件对外开放,供公共使用。该公共开敞空间(广场)项目应与上述地块项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实。

10.竞得人违反上述第8点、第9点约定的,斗门生态农业园管委会有权要求竞得人限期内整改,整改期为两个月,整改仍未达到要求的,竞得人每月均应向斗门生态农业园管委会支付该园区服务中心项目全部投资评估价10%的违约金,直至整改达到要求。多项违约,多项累计。

11.竞得人保证上述地块项目的投资强度不低于人民币5500元/平方米(按用地面积计、不含地价)。本项目的投资强度未达到上述约定的,竞得人应按约定投资额与实际投资额的差额部分向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金。上述事项在本项目完成竣工及消防验收之日起三年内由竞得人提出书面申请,并由斗门生态农业园管委会进行考核。期间如竞得人未提出书面申请则以项目竣工及消防验收满三年之日确定,斗门生态农业园管委会于启动考核工作后两个月内完成考核。

12.竞得人保证本项目完成装修、消防验收之日起,第三个年度内年纳税额达120万元人民币(包含本项目所有入驻企业)。年纳税额未达到上述约定的,竞得人应按约定年纳税额与实际年纳税额的差额部分向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金。

13.上述地块自项目竣工验收之日起由竞得人自持十年。自持期间需整体经营,不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让。

14.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起六个月内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起二年内。

15.竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

16.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

17.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2021年5月13日9时至2021年5月27日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2021年5月19日9时至2021年5月27日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2021年527日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2021年5月19日9时。

  截止时间:2021年5月28日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538763、2686621、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268635、3268379(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

  珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话:(0756)5509782、5566873(地址:珠海市斗门区白藤湖湖滨二区21号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn                                   

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2021年4月29日


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