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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20217,珠自然资储2020-35 )

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-35地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高

起始价

(万元)

增价幅度(万元)

竞买

保证金(万元)

20217/

珠自然资储2020-35 

珠海市香洲区吉大片区海愉路北侧

20237.71

商业、商务、旅馆、康体娱乐、公园绿地、城市公共道路

商业、商务、旅馆、康体娱乐、公园绿地40年;城市公共道路50年

≤约1.67

S1区域:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%

S1区域:≥20%

S1区域:60米

人民币

24800

人民币

200

人民币 

12400

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块总用地面积20237.71平方米(S1区域用地面积为9775.01平方米,S2区域用地面积为7564.28平方米,S3区域用地面积为2898.42平方米)。

4.上述地块总计容积率建筑面积为33800平方米,其中:S1区域用地性质为商业、商务、旅馆、康体娱乐,容积率≤3.46,计容建筑面积33800平方米,其中商业建筑面积不小于7000平方米、办公建筑面积≤15800平方米、酒店建筑面积≤10000平方米、康体娱乐建筑面积≤1000平方米;S2区域用地性质为城市公共道路(慢行步道);S3区域用地性质为公园绿地。

5.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-35地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

6.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

7.上述地块范围内建有的一处建筑面积约2810.15平方米的办公用房由竞得人自行处置。

8.上述地块中的S2区域(用地面积7564.28平方米,含地下空间)、S3区域(用地面积2898.42平方米)用地及用地所建建筑物、附着物由竞得人建成后无偿移交香洲区政府。

9.上述地块中的酒店用地及用地所建建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押、分割转让及分割销售。

10.竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为:万豪行政公寓(Marriott Executive Apartments)、万怡(Courtyard)、艾美(Le Meridien)、英迪格(Hotel Indigo)、假日(Holiday  INN)、凯悦尚萃(Hyatt Centric)、凯悦嘉轩(Hyatt Place)、诺富特(Novotel)品牌的其中一家),并在签订《合同》之日起30日内,与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件,并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料,且通过该区的核准,同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营,品牌管理期限不低于10年。

11.竞得人须在项目竣工之日起6个月内引入或承办国际级别航海类赛事。

12.竞得人须承诺上述地块范围内将建设珠海国际航海文化中心项目,项目须符合《珠海市体育运动场地设施专项规划》及《珠海市人民政府办公室关于加快发展健身休闲产业的实施意见》(珠府办〔2017〕3号)的相关要求。

13.竞得人须承诺上述地块项目总投资不低于10亿元人民币,投资总额自项目竣工之日进行考核,香洲区政府于考核之日起2个月内完成考核。项目营业收入及纳税额的考核期为项目竣工之日起第13个月开始至满36个月之日截止,香洲区政府于考核期截止之日起2个月内完成考核。考核期内项目累计营业收入不少于1.5亿元人民币,累计纳税额不少于1400万元人民币。

14.竞得人在项目建成开业后未按上述第10项约定的品牌主体经营酒店的,香洲区政府有权要求停业整改,竞得人须于整改通知送达起10日内向香洲区政府支付违约金1亿元人民币。

15.竞得人未达到上述第11项约定的,竞得人须于项目竣工后满6个月之日起10日内向香洲区政府支付违约金2000万元人民币。

16.竞得人在本项目的投资总额未达到上述第13项约定的,竞得人须按地价款3%向香洲区政府缴纳违约金。

17.竞得人在本项目的累计营业收入和累计纳税额中任何一项未达到上述第13项约定的,竞得人须向香洲区政府补足差额。

18.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

19.上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

20.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

21.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,不接受联合竞买或个人竞买:

  竞买人或其实际控制人或其实际控制人的下属控股公司具有从事水路旅客运输服务经营和海上体育运动(承办国家级帆船及帆板官方赛事)的业务能力和经验。

  上述挂牌出让对象条件由珠海市香洲区政府核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年12月3日9时至2020年12月22日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年12月14日9时至2020年12月22日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年12月22日17时(以银行到账为准)。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年12月14日9时。

  截止时间:2020年12月23日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538738、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268639、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

  珠海市公共资源交易中心 

 2020年11月24日


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