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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2020-32,交易序号:20212)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-32地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高(米)

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金(万元)

20212 /

珠自然资储2020-32

斗门区斗门镇御温泉北侧、斗门大道西侧

83252.3

旅游及旅游配套

40年

≤1.0

一级建筑覆盖率≤40%,二级建筑覆盖率≤ 30%

≥30%

40

人民币

4610

人民币 

50

人民币

922

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块计容积率总建筑面积为83252.30平方米,其中配套的酒店比例不大于计容积率总建筑面积的52%。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与斗门镇政府签订的《珠自然资储2020-32地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门镇政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策,次受让人应当继续履行《监管协议》的相关约定和要求。

6.为确保项目用地建设内容为温泉旅游设施项目(包括温泉旅游、酒店、餐饮等),竞得人须在签订《监管协议》之日起90天内提供已取得的有效地热矿采矿许可资质证书原件或提供和已取得有效地热矿采矿许可资质证书的企业签订的有效购销地热矿资源协议书,协议书中须明确日均提供地热矿水100方用于本项目。竞得人未能按照上述约定办理的,视为因竞得人违约行为导致无法实现《合同》目的,斗门镇政府有权在报请有批准权限的政府批准后,由出让人解除《合同》,收回国有建设用地使用权,并没收合同定金,对用地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施不予任何补偿。

7.上述项目要求监管期为五年,自本项目投入运营之日起算,共5个连续年度,每年考核一次。在监管期内每年12月30日前由竞得人向斗门镇政府提供本项目使用地热矿水日均100方的相关资料原件报斗门镇政府审核通过,否则视为竞得人违约。竞得人违反上述约定的,每年应向斗门镇政府支付违约金人民币100万元。多年违约,多年累计。

8.竞得人保证本项目的投资强度不低于人民币5000元/平方米(按项目建筑面积计算,包含地价)。本项目建设完成后,投资强度未达到上述约定的,竞得人应向斗门镇政府一次性支付违约金人民币200万元。上述事项由斗门镇政府在本项目完成竣工及消防验收之日起三年内考核。考核起始时间以竞得人提出书面申请之日确定,期间内如未申请则以竣工及消防验收满三年之日确定,斗门镇政府于启动考核工作后2个月内完成考核。

9.竞得人自《合同》签订生效之日起5年后方可转让项目用地及用地所建建筑物以及公司股权,但应符合转让相关规定。

10.上述地块及物业为整体产权且须整体处置,不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让。

11.竞得人承诺上述地块自土地交付之日起一年内动工,自上述地块项目动工开发期限截止之日起三年内竣工,自上述地块项目防雷、消防(含二次装修安检验收)、用水电、建筑等竣工验收完成之日起一年内投入运营。竞得人违反上述约定的,除需按照《出让合同》承担违约责任外,还应向斗门镇政府一次性支付违约金人民币100万元。

12.竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

13.竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

14.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

15.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

  竞买人或其股东须具有温泉旅游项目实施主体及其服务质量类获得市级以上(含市级)政府或温泉旅游行业协会评定认可的经验。

  上述准入条件由斗门区投资促进局核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年11月25日9时至2020年12月14 日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年12月4日9时至2020年12月14日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年12 14日17时(以银到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年12月4日9时。

  截止时间:2020年12月15日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268635、3268665(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话:(0756)5509782、5566873(地址:珠海市斗门区白藤湖湖滨二区21号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

             2020年11月13日


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