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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20113)

  根据有关法律、法规和规章规定,经横琴新区管委会批准,横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2020-06地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、 出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

计容积率总建筑面积M2

起始价

万元

增价幅度

万元

最高限价

万元

竞买

保证金(万元)

20113/珠横国土储2020-

06

十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

192250.40

商务公寓(住宅)、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地

城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年

≤450000

人民币

840622.8651

人民币

9000

人民币

1260000

人民币:168200

美元:

25200

港币:

196000 

备注

(一)土地开发建设与利用要求

1. 上述地块为闭合红线单宗土地。

2. 上述地块未设置除土地所有权以外的其他产权,按土地现状条件(净地)供地,竞得人不得以“未净地出让”为理由,申请办理宗地开竣工延期手续。

3. 上述地块面积为192250.40平方米(其中:地块1:29685.56平方米、地块2:15842.17平方米、地块3:36847.5平方米、地块4:25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7:5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9:21109.13平方米)。

4. 上述地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

5. 上述地块规划建设宗地用途:商务公寓(住宅)、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地。(在《土地利用现状分类》中选为“城镇住宅用地、零售商业用地、教育用地、城镇村道路用地”)。

6. 上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米,二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】。

7. 上述地块绿地率:地块1、地块2:≥20%;地块3、4、5≥35%;地块6、7≥30%;地块8≥20%。

8. 上述地块建筑限高:地块1≤100米;地块2≤120米;地块3≤70米;地块4:商务公寓(住宅)≤100米、二类居住≤80米;地块5≤80米;地块6、7、8≤24米。

9. 上述地块建筑密度:地块1、地块2:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%;地块3、4、5:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%;地块6、7:一级建筑覆盖率≤40%;地块8:一级建筑覆盖率≤50%。

10. 上述地块开、竣工时间为宗地在土地交付之日起12个月内,办理完成施工许可证并开工;在土地交付之日起48个月内竣工。

11. 上述地块在满足不突破总建设规模及各功能比例、各地块建设规模调整幅度不超10%等相关条件下,除幼儿园和邻里中心地块外,整个项目的商业布局、各地块的建设规模和配套的城市道路可在设计方案阶段进行整体调整。

12. 土地出让金支付期限:宗地的土地出让金分两期付清,第一期土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订之日起1个月内支付总地价款的50%,剩余50%土地价款在《合同》签订之日起8个月内付清。

13. 上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。

14. 上述地块商务公寓(住宅)建筑造型应公建化,建筑平面设计应规整,禁止设置非功能性凹槽、凸阳台、非封闭阳台等,应保证建筑外立面的完整性。

(二)宗地配建要求

1. 上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施:公共厕所(不少于3处,每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处,总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处,每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处,建筑面积1300平方米)。

2. 上述地块6须建设1处18班幼儿园,竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。

3. 上述地块7(二级邻里中心)须建设以下内容,包括但不限于:社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸(肉菜)市场≥500平方米。竞得人应按不低于相关主管部门要求的标准进行建设。

4. 上述社区活动场地:用地面积3000平方米,可结合住宅用地内公共绿地进行设置。

5. 上述地块移交规定:1)公共厕所、社区用房、18班幼儿园及二级邻里中心均须移交政府所有。2)配套设施宜独立设置,应与所服务的居住项目同步设计、同步报建、同步施工、同步规划核实、同步交付使用。同一宗地内分期建设项目,独立占地的配套设施应在首期报建、建设和规划条件核实。3)须移交的配套设施,按照《关于进一步加强居住小区公共配套服务设施规划、建设和移交管理的通知》(珠规建管﹝2015﹞11号)、《珠海市人民政府办公室关于印发进一步加强住宅小区社区公共服务用房建设和管理工作意见的通知》(珠府办函﹝2016﹞2号)等文件规定在建成后进行无偿移交,需征求相关部门意见的,应提供书面意见或经相关部门专项验收。4)配套设施的建设费用由竞得人承担,须移交的配套设施的产权归政府所有,竞得人须配合办理相关产权手续。

6. 上述地块范围内的金安路、金兴路、金盛路是十字门中央商务区湾仔片区公共市政道路的重要组成部分,须由竞得人按横琴新区认定的标准进行建设,须与周边城市道路做好衔接,建设费用由竞得人承担,移交后产权归政府所有,并对公众开放。

(三)竞买方式:

1. 上述地块采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

2. 具体竞买规则如下:(1)宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为12,600,000,000.00元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人。(2)当报价达到最高限价后,仍需竞买的,竞买方式转为竞自持商业物业面积,起始面积为2000平方米,增加幅度为2000平方米/次,本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的,按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。(3)当报价达到最高自持商业物业面积后,仍需竞买的,转为竞配建人才住房面积,起始面积为400平方米,增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

(四)其他要求

1. 竞得人在竞得宗地后1个月内(港澳企业6个月内)需在横琴新区及一体化新拓展区拥有一家持有100%股权的独立法人资格公司,竞得宗地的国有建设用地使用权可直接变更登记至该独立法人资格公司名下,由该独立法人资格公司承担本合同的所有权利与义务,不视为国有建设用地使用权转让。

2. 竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地。

3. 竞得人须按照相关规定,在领取本宗地《建设工程规划许可证》时向横琴新区规划行政主管部门一次性足额缴交城市基础设施配套费。

4. 竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态,并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

5. 现状已有公交站需根据规划位置进行迁改,迁改工程由十字门隧道工程承建单位负责,具体迁改时间可根据项目开发计划,由横琴新区管委会统筹安排。

6. 上述地块临会展四路一侧现状建设有十字门隧道工程临时疏解道路,项目开发需迁改道路的,需与十字门隧道工程承建单位进行衔接,并结合项目开发计划做好建设安排。

7. 上述项目用地范围内北侧(邻南湾大道)2层钢筋混泥土临时建筑物与本宗地一并挂牌出让,临时建筑物交由竞得人自行处置,政府不再收取或支付费用。

(五)上述标的物不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡中华人民共和国境内外的企业(法律法规和政策另有规定除外)均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买,境外企业应符合外商投资房地产的有关规定。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年11月9日9时至2020年11月24日12时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房的原则确定竞得人。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年11月16日9时至2020年11月24日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年11月24日17时(以银行到账为准)。  

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年11月16日9时。

  截止时间:2020年11月25日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538763(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市横琴新区规划国土局咨询及查勘电话:(0756)8935930(地址:珠海市横琴新区天河街28号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://www.gtjzh.gov.cn

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  横琴新区管委会网址:http://www.hengqin.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市横琴新区规划国土局

珠海市公共资源交易中心

        2020年10月26日


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