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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20203)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-28地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高(米)

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金(万元)

20203 /

珠自然资储2020-28

屏北二路北侧、屏东六路西侧

9027.8

商务、旅馆业

40年

≤9.0

一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%

≥20%

140

人民币

28000

人民币

300 

人民币

5600

美元

835

港币

6470

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.上述地块总计容积率建筑面积为81250.2平方米,其中商务功能计容建筑面积≤70%、旅馆业功能计容建筑面积≥30%。

3.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-28地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.竞得人须承诺上述地块用于建设地方商会总部及酒店项目。

7.竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团(具体为:丽思卡尔顿酒店 (Ritz-Carlton)、悦榕庄酒店(Banyan Tree)、香格里拉酒店(Shangri-La)、艾美酒店(Le Méridien)、瑰丽酒店(RoseWood)、宝格丽(BVLGARI)、艾迪逊(Edition)、W酒店(W-hotel)品牌的其中一家),并在签订《合同》之日起30日内,与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件,并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料,且通过该区的核准,同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营,品牌管理期限不低于10年。

8.上述地块内酒店用地及用地所建建筑物不得转让。

9.上述地块内商务功能计容建筑面积的20%在项目竣工验收之日起五年内不得转让。

10.竞得人须在香洲区注册成立独立法人公司,该公司须在《合同》签订之日起180日内,实缴注册资金不低于500万美元。该公司依《监管协议》的约定及法律的规定开展经营活动,依法在香洲区纳税。竞得人在珠海市投资的项目应首选注册在香洲区。

11.项目投资总额为11亿元,投资总额自项目竣工之日进行考核。

12.项目年营业收入达8亿元人民币,年纳税额达1.5亿元人民币,年营业收入及年纳税额自项目竣工之日起第25个月开始进行年度考核,香洲区政府于每个考核年度结束后2个月内完成考核,考核期为2年。

13.竞得人未完成上述第7点要求的,香洲区政府有权要求停业整改,竞得人须于整改通知送达之日起10日内向香洲区政府支付违约金人民币6000万元。

14.竞得人在本项目的投资总额未达到上述第11点约定的,竞得人须按地价款3%向香洲区政府缴纳违约金。

15.竞得人在本项目的年营业收入和年纳税额中任何一项未达到上述第12点约定的,竞得人每年须按地价款3%向香洲区政府缴纳违约金,多项违约多项累计。

16.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

17.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

18.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

19.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

  竞买人须具备商会总部管理和运营的能力。

  上述准入条件由珠海市香洲区政府核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年11月13日9时至2020年11月26日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年11月18日9时至2020年11月26日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年1126日17时(以银到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年11月18日9时。

  截止时间:2020年11月27日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2686621、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268665、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

             2020年10月29日


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