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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20073)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-16地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地

位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高(米)

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金(万元)

20073 /

珠自然资储2020-16

三台石路东侧、香山湖公园北侧

76824.99

旅馆业

40年

≤约1.0

建筑覆盖率≤50%

≥20%

做方案报审

人民币

38500

人民币

400

人民币

19250

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块计容积率建筑面积不高于77118.81平方米。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-16地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.竞得人须在上述地块建设国际五星级标准并与香山湖公园形成整体性的花园式酒店。

7.上述地块及地块所建建筑物,自不动产权证首次出具之日起10年内不得转让。

8.上述地块所建酒店须具备举办国内外大型工作会议的有关会务及接待活动所需的软件和硬件设施,用地中可设置适量的适建性及商业配套服务功能。

9.竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名度假品牌酒店管理集团(具体为:四季(Four Seasons)、嘉佩乐(Capella)、文华东方(Mandarin Oriental)、华尔道夫(Waldorf)、半岛(The Peninsula Hotels)、钓鱼台(DIAO YU TAI)、朗廷(Langham)、柏悦(Park Hyatt)等品牌),并在签订《合同》之日起180日内,与该品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件,并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料,且通过该区的核准,同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营,品牌管理期限不低于15年。

10.竞得人须在上述用地成交之日起30日内完成项目建筑规划方案并获得香洲区人民政府的批准。

11.竞得人须清晰了解上述地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外的规划调整一切事项。

12.竞得人须承诺该用地项目竣工后一年内总投资额不低于人民币14.5亿元(不含土地出让价款),自项目竣工后第12个月进行考核。

13.竞得人须承诺自项目竣工之日起2年内累计缴纳税费总额不低于2亿元。

14.竞得人在项目建成开业后未按上述第9条约定的品牌主体经营酒店的,香洲区政府有权要求停业整改,竞得人须于发出整改通知之日起10日内向香洲区政府支付违约金人民币5亿元。

15.项目竣工后一年内,竞得人未能完成上述第12条约定的投资总额的,竞得人须向香洲区政府缴纳地价款3%的违约金。

16.自项目竣工之日起2年内,若竞得人未能完成上述第13条约定的纳税总额的,竞得人须向香洲区政府支付违约金,金额为纳税总额与实际纳税额的差额。

17.上述地块涉及使用林地面积约为71383平方米,若竞得人需要采伐用地上的林木资源,需依法向市自然资源部门申请办理林木采伐许可手续,并自行承担采伐费用。

18.上述地块地动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

19.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内国有独资企业法人或其他国有独资组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买。

  上述准入条件由珠海市香洲区政府核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年7月14日9时至2020年7月28日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年7月20日9时至2020年7月28日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年7月28日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年7月20日9时。

  截止时间:2020年7月29日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2686621、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268665、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2020年6月29日


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