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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20074)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-22地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑

限高(M)

起始价

(万元)

增价

幅度

(万元/次)

最高

限价

(万元)

竞买

保证金(万元)

 20074/

珠自然资储2020-22

金湾区金河东路北侧、金泓路西侧

62757.68(其中:                A区域16477.81;

B区域3328.84;

C区域9529.53;D区域33421.50)

A区域为旅馆业、商业,B区域为城市道路,C区域为一级邻里中心与社会停车场,D区域为二类居住

住宅70年;旅馆业、商业、一级邻里中心、社会停车场40年;城市道路50年

≤约2.1且>1.0

A区域:一级建筑覆盖率≤55%,二级建筑覆盖率≤30%;C区域:一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%;D区域:一级建筑覆盖率≤28%,二级建筑覆盖率≤20%

A区域:≥15%;C区域:≥15%;D区域:≥35%

A、D区域≤80;C区域≤24

人民币

82700

人民币800

人民币

124050

人民币 41350;

港币:46000;

美金:5900

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.上述地块容积率不高于约2.1且高于1.0,其中A区域容积率不高于约2.0,C区域容积率不高于约1.59,D区域容积率不高于约2.5且高于1.0。上述地块总计容积率建筑面积≤131743.62平方米(其中二类居住≤82523.77平方米、旅馆业≤25042.97平方米、商业≤9063.07平方米、一级邻里中心≥11310平方米、其他居住区服务设施≤3803.81平方米)。

3.外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

4.上述地块须涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:C区域用地及用地所建建(构)筑物;D区域:公共厕所(≥1处,建筑面积约30-60平方米/处)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府,并由金湾区政府指定的部门接收管理,产权归金湾区政府;竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心,配建住房移交环节中所产生的税费,须按照税务部门的规定,由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

5.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确。

6.上述配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

7.上述地块B区域(用地面积3328.84平方米)的道路及绿带已建成,竞得人在取得整宗土地产权后须将B区域用地及用地所建建(构)筑物、附着物产权(含地下空间)无偿移交金湾区政府,由金湾区政府统一规划管理。

8.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(以下简称《合同》)签订前向出让人提交与金湾区政府签订的《珠自然资储2020- 地块建设和使用监管协议书》(以下简称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起五个工作日内向金湾区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

9.上述地块内需建设建筑面积25042.97平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《合同》之日起30日内,与金湾区政府认定的酒店品牌,如洲际(假日、智选)、万豪(万怡、万丽)、希尔顿(欢朋)、喜达屋(福朋喜来登)、君亭(pagoda、君亭)、阿尔卡迪亚(阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情)、温德姆(华美达)、雅高(美爵、美居、诺富特)等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》,并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料,且通过该区的核准。同时,竞得人须严格执行上述《管理合同》约定的相关条款,在未经金湾区政府批准的情况下,不得出现更换酒店品牌等行为。如竞得人未能履行上述事项,金湾区政府有权要求该旅馆项目限期内停业整改,整改期为1个月,整改仍未达到要求的,竞得人每月应向金湾区政府支付违约金人民币1000万元,直至整改达到要求。

10.上述地块旅馆用地及用地所建旅馆功能的建筑物不得分割转让,且自项目竣工之日起四十年内,仅可在竞得人(或其控股股东)的全资子公司之间进行整体转让或转租经营(不含独立设置的商业功能建筑部分)。

11.上述地块旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地出让金)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区政府交纳罚金,由金湾区政府负责监管;

12.上述地块住宅功能总建筑面积的10%(即8252.4平方米)为限售部分,在C区域项目(邻里中心和其他居住区服务设施)以及旅馆项目整体竣工验收后方可销售,并在办理报建手续时予以明确具体的单元及房号。

13.上述地块旅馆项目自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业,如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。如竞得人未按上述约定时间开业的,则每延迟1个月,竞得人须向金湾区政府支付违约金500万元/月,直至开业或收回土地为止,不足1个月按1个月计算。

14.上述地块的C区域(用地面积9529.53平方米)已由金湾区政府确定概念设计方案,竞得人须按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设,并向金湾区政府支付方案设计费用共计人民币约35万元。该区域建筑须与其他建筑同步设计、同步施工,自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

15.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。上述地块未达最高限价前无须配建公共租赁住房和人才住房。

16.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

17.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地。

18.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

19.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

20.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年7月14日 9时至2020年7月28日12时登录交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年7月20日9时至2020年7月28日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年7月28日17时(以银行到账为准)。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年7月20日9时。

  截止时间:2020年7月29日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2538738、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268173、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

  珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话:(0756)7260208、7262808(地址:珠海市金湾区区府大院20号楼502)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海市自然资源局

  珠海市土地储备发展中心

  珠海市公共资源交易中心

  2020年6月30日


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