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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20068)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-21地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高(米)

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

竞买

保证金(万元)

20068 /

珠自然资储2020-21

香洲健民路东侧、香华路南侧

11245.96

新型产业、社会停车场库

50年

约6.0

一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤30%;

≥20%

≤100

人民币

3400   

人民币

 40

人民币

1700

美元

240

港币

1860

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块总计容积率建筑面积为67474.50平方米, 其中新型产业计容建筑面积45474.5平方米,社会停车场库计容建筑面积22000平方米。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-21地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.上述地块配建的地上社会停车场库不少于建筑面积22000平方米/450个车位,由竞得人建成后将产权无偿移交市级国有资产管理部门接收管理,再由市级国有资产管理部门作价注资给市属国有企业。

7.上述地块地下停车位259个,其中近期建设不少于130个,预留机械停车可能;远期利用机械加层满足配建。

8.竞得人须承诺上述地块用于建设城乡规划设计、建筑工程设计及工程咨询类别的新型产业项目。

9.竞得人须承诺本项目用地产业发展方向为专业技术服务业(城乡规划设计、建筑工程设计及工程咨询),投产时间为项目竣工(含装修)验收后12个月,投资强度(不含土地价款)不低于6597元人民币/平方米,投资总额为3亿元,产出强度不少于6597元人民币/平方米/年,税收贡献强度(不含关税及海关代征增值税)不少于 879 元人民币/平方米/年。以上面积均按新型产业计容建筑面积计算,投资强度、产出强度、税收贡献度自项目竣工之日起12个月内进行年度考核。考核起始时间以竞得人提出书面申请之日确定,期间内如未申请则以竣工满一年之日确定,香洲区政府于每个考核年度结束后2个月内完成考核,考核期为2年。

10.上述地块及地块所建建筑物不得分割抵押及分割转让(移交政府的地上社会停车场库建筑物除外)。

11.竞得人必须按上述第9点的约定投资、建设、经营,不得改变项目的性质。改变项目性质的行为将导致《监管协议》的目的无法实现,系根本违约行为。在竞得人根本违约的情况下,香洲区政府有权提请出让人解除合同,无偿收回国有建设用地使用权及用地所建建筑物、构筑物及其附属设施。

12.竞得人须承诺本项目工商登记注册地址20年内不得迁离珠海市香洲区。

13.上述地块考核期内竞得人在本项目的投资强度、产出强度及税收贡献强度中任何一项为未达到上述第9点约定的,竞得人须每年向香洲区政府缴纳地价款总额百分之五的违约金,多项违约多项累计。

14.竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

15.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起两年六个月内。

16.竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

17.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

  竞买人须为具备城乡规划设计、建筑工程设计及工程咨询的国家高新技术企业或组织。

  上述挂牌出让对象条件由珠海市香洲区政府核准。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年7月7日9时至2020年7月20日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年7月9日9时至2020年7月20日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年7月20日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年7月9日9时。

  截止时间:2020年7月21日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268173、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

2020年6月19日


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