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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(交易序号:20058)

  根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-14地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑限高

起始价

(万元)

增价幅度

(万元/次)

最高

限价

(万元

竞买

保证金(万元)

20058 /

珠自然资储2020-14

珠海大道南侧、南琴路东侧

22629.29

二类居住、商务、商业

住宅70年;商务、商业40年

≤约3.3且>1.0

一级建筑覆盖率≤ 28%  ,二级建筑覆盖率≤ 20%  

≥35%

100米

人民币31825

人民币

350

人民币47737 

人民币:

15912 美元:

2238

港币:

17338

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.上述地块总计容积率建筑面积为 75000 平方米,其中商业2210平方米、办公24000平方米、住宅48790平方米。

3.外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

4.上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下:公共厕所(不少于1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1-2处,建筑面积60平方米)、社区用房(1处,建筑面积不低于600平方米)及竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费,须按照税务部门的规定,由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

5.上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确。

6.上述配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

7.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为50平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前,无需配建公共租赁住房和人才住房。

8.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与香洲区政府签订的《珠自然资储2020-14地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向香洲区政府提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

9.上述地块须配套建设不少于12000平方米住宅功能建筑物及不少于24000平方米办公功能建筑物,由竞得人建成后无偿将产权移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的单位或企业接收管理。

10.竞得人须于土地出让合同约定的竣工期限前移交上述约定的住宅及办公功能建筑物;未按上述约定期限移交住宅及办公功能建筑物的,逾期首年,按每月1080000元(30元/㎡标准)计付违约金给香洲区政府;之后,每延迟一年支付,按1080000元的1.5 倍计付违约金给香洲区政府;但不得延迟超过3年移交,否则视为严重违约,竞得人应向香洲区政府支付相当于移交建筑物评估价值20%的违约金,竞得人仍应履行其向香洲区政府移交住宅及办公功能建筑物等所有义务。

11.上述地块须移交的配建住宅建筑须含基本装修,其中配建住宅的建设标准、园林绿化、公共部分(电梯厅、电梯大堂等)须与商品住宅的标准一致,建造成本不低于人民币3700元/平方米。

12.上述地块规划设计方案阶段,本项目开发企业应与香洲区政府确定需移交的配建住宅及办公功能建筑物的户型套数和总面积,该项目的设计图纸须征得香洲区人民政府同意后,竞得人方可办理报建手续。

13.上述地块项目需移交的配建住宅及办公功能建筑物须优先建设。

14.竞买人在向交易中心提交上述地块竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地。

15.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

16.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

17.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

18.上述地块不设保留价。

  二、挂牌出让对象:

  中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年6月19日9时至2020年7月6日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

  四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

  五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

  六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年6月28日9时至2020年7月6日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

  七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年7月6日17时(以银行到账为准)。

  八、网上挂牌时间:

  起始时间:2020年6月28日9时。

  截止时间:2020年7月7日10时。

  九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

  十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

  十一、咨询电话和地址:

  珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

  珠海市土地储备发展中心:(0756)3268173、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

  十二、网址:

  自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

  交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

  珠海市自然资源局

  珠海市土地储备发展中心

  珠海市公共资源交易中心

  2020年6月5日


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