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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 (交易序号:20010)

根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-05地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度(万元)

竞买

保证金(万元)

20010/

珠自然资储2020-05

高新区后环片区港湾大道北、向海十路西侧

47526.72

养老服务

设施

50年

≤约2.3

一级建筑覆盖率≤50%,二级建筑覆盖率≤ 20%

40%

人民币

18758

人民币

180

人民币

9379

港币

10537

美金

1357

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块最大计容积率建筑面积为109311.46平方米。

4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与高新区管委会签订的《珠自然资储2020-05地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向高新区管委会提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.该用地项目对外营业日期:自项目竣工之日起12个月内。

7.该用地须用于建设养老服务设施、应按照国家现行有关养老设施标准规范的要求进行设计及建设老年人用房(生活用房、文娱与健身用房、康复与医疗用房等)和管理服务用房,建成围合式的养老组团和医疗服务设施项目。

8.该用地的国有建设用地使用权及附着于土地上的建(构)筑物及其附属设施,不得进行转让、整体出租、保证、共有、抵债、赠与及限制权益转移等;本项目地块及所建建筑物须全部自营自持,不得分割抵押、分割转让,不得分割办理《不动产权证》。

9.自《监管协议》签署并生效后,如竞得人股权质押、控股股东或实际控制人变更,应当在签署相关协议前征得高新区管委会同意,未经高新区管委会同意不得单独实施前述行为。竞得人不得通过协议控制等其他方式规避上述约束,否则相关协议无效并由竞得人承担不利后果。《监管协议》所指控股股东,是指《公司法》规定的出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东;出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十,但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。《监管协议》所指实际控制人,是特指通过投资关系、协议或者其他安排,最终能够实际支配公司行为的自然人。竞得人注册地、纳税地和统计关系归属地不得迁移出珠海高新区唐家湾主园区。

10.竞得人注册地址不位于高新区唐家湾主园区的,须自签订《合同》之日起1个月内在高新区唐家湾主园区设立实缴注册资本金(注册资本金须全部以货币形式出资)不低于2亿元人民币或等值外币的全资子公司作为本项目的开发及运营主体;如竞得人注册地址位于高新区唐家湾主园区,应自签订《合同》之日起1个月内新增实缴注册资本金(注册资本金须全部以货币形式出资)不低于2亿元人民币;竞得人注册资本实缴完成后,须在三个工作日内向高新区管委会提交会计师事务所出具的验资报告。

11.本项目总投资额不低于9亿元人民币(其中固定资产投资额不低于6亿元人民币,固定资产投资额仅包括建设工程、设备购置及地价款)。

12.本项目自对外营业之日起两年内,须完成并维持《养老机构等级划分与评定》(GB/T37276—2018)所要求的四级以上养老机构等级评定,若国家相关标准更新的,以更新后标准为依据。

13.本项目在对外营业之日前,须配建不得低于1200床(床位建筑面积标准≥50㎡/床)养老床位;须引入研究阿尔兹海默症等脑神经系统疾病技术的国际医疗科技公司,并设立区域数据研究中心;须与境外大学或教育培训机构合作建立适应行业发展需求的人才培养、人力资源开发、技术服务、科研成果转化等全方位一体化老人护理专业。

14.高新区管委会有权自行组织或委托专业机构核验竞得人土地用途、权利限制、投入指标、项目运营等内容的落实情况。经核验竞得人未能达到《监管协议》所约定要求的,高新区管委会可按照《监管协议》违约责任的约定进行责任追究。

15.如竞得人未能按上述第6点约定的日期对外营业的,每延期1日,应向高新区管委会支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金,直至项目对外营业或自然资源管理部门收回土地为止。

16.如竞得人违反上述第7、8、9点中的任意一项约定,竞得人应向高新区管委会支付违约金2亿元人民币,且高新区管委会有权解除《监管协议》,由自然资源管理部门解除《合同》并收回土地。

17.如竞得人未能完成上述第10点约定的实缴注册资本金或第11点约定的固定资产投资金额,竞得人应向高新区管委会每日按未完成金额的万分之一支付违约金,直至完成相应约定金额或自然资源管理部门收回土地为止。

18.如竞得人未能完成上述第12点约定,竞得人应于12个月内进行整改并重新申报。如果整改仍未达到约定等级,高新区管委会有权要求竞得人违约赔偿,赔偿金额为2000万元人民币*(约定等级-实际申请等级);竞得人每三年主动向高新区管委会提交本项目养老机构等级评定结果,否则视为竞得人未达到四级以上养老机构等级,并按上述最高的赔偿标准承担违约责任。

19.如竞得人未完成上述第13点约定,竞得人应按《监管协议》约定予以整改,并在收到高新区管委会整改要求之日起1个月内完成。经整改仍不合格的,竞得人应按国有建设用地使用权出让价款总额10%向高新区管委会交纳违约金。

20.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

21.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

22.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

23.上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象:

凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

竞买人及其成员须具备从事ISO国际质量认证的专业护老、老人护理学科教育丰富经验,以及具备脑神经系统疾病应用技术。

上述挂牌出让对象条件由高新区管委会负责核准。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年2月5日9时至2020年2月19日12时登录交易中心网站下载。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年2月11日9时至2020年2月19日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查(非工作日正常受理),并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年2月19日17时(以银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:2020年2月11日9时。

截止时间:2020年2月20日10时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市土地储备发展中心:(0756)3268639、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

十二、网址:

自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

   珠海市公共资源交易中心

         2020年1月22日


附件:

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