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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 (交易序号:20006)

根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-02地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度(万元)

竞买

保证金(万元)

20006/

珠自然资储2020-02

斗门区莲洲镇莲江村省道272东、三湾路北侧

44534.03(其中地块一3986.25,地块二40547.78)

地块一为商务;地块二为商务、商业、旅馆

40年

≤约1.01

地块一、地块二一级建筑覆盖率均≤50%

地块一、地块二均≥20%

人民币

3983    

人民币

40

人民币

1195

备注

1.上述地块以现状(净地)供地。

2.外地企业或组织竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项开发公司。

3.上述地块容积率不高于约1.01,最大计容积率建筑面积45079.62平方米,其中地块一容积率不高于约1.0,计容积率建筑面积为3999.31平方米(商务建筑面积比例不低于90%,商业建筑面积比例不高于10%),地块二容积率不高于约1.01,计容积率建筑面积为41080.31平方米(商务建筑面积比例不低于82%,商业建筑面积比例不高于10%,旅馆业建筑面积比例不高于8%)。

4.上述地块竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订前向出让人提交与斗门生态农业园管委会签订的《珠自然资储2020-02地块建设和使用监管协议书》(下称《监管协议》)。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向斗门生态农业园管委会提出签订《监管协议》申请,导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的,则由出让人无偿收回土地,竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。

5.上述地块竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的,涉及受让人资格条件限制的,次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件,次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

6.上述地块为十里莲江农业公园配套产业用地。

7.为整体打造莲江村休闲农业旅游产业,带动周边农民致富,竞得人须在签订《合同》90天内向珠海市斗门生态农业园管理委员会提供在本宗地项目周边的农业旅游项目规划发展范围内(即珠海市斗门区莲洲镇莲江村4100亩范围内)与莲江村村民委员会签订面积不少于800亩以上农用地及林地《土地承包合同》,土地承包租期自签订《监管协议》之日起算不少于20年,以及在莲江村租赁不少于2000平方米的村民房屋用于打造至少50间客房的乡村民宿及餐饮。斗门生态农业园管理委员会将就上述土地承包相关工作向竞得人提供必要的协助。如竞得人未能履行上述事项,斗门区政府有权提请出让人解除合同,收回国有建设用地使用权,并没收合同定金。

8.竞得人在签订《合同》之日起一年内将上述承包农用地及村民房屋建设一处规模不少于800亩的集生态农业种植、科普教育、餐饮、民宿等功能为一体的综合性休闲农业旅游的产业项目投入经营,相关建设手续由竞得人自行负责,并承诺该休闲农业旅游项目在投入经营之日起1年半内获得省级休闲农业与乡村旅游示范点及省级农业公园(4A)的荣誉。

9.上述地块旅馆功能地块及地块所建建筑物不得分割抵押及分割转让。

10.上述地块旅馆项目在竣工验收之日起三年内转让的,须取得斗门区政府同意后,方可按规定办理相关手续。

11.上述地块的旅馆项目,竞得人须在签订《合同》之日起三年内建成并竣工验收。

12.上述地块的商务用地中需配建一个建筑面积不少于2000平方米(投资不少于1500万元)农业科技体验馆,竞得人须在签订《合同》之日起两年内建成并竣工验收。

13.上述地块项目的土地投资强度不低于8000元/平方米(按项目用地面积计算)。

14.上述地块项目完成装修、消防验收之日起,第三个年度内本项目年营业额达5000万元人民币,年纳税额达200万元人民币(年营业额和年纳税额包含本项目所有入驻企业)。

15.上述地块建设完成后,投资强度未达到上述第13点约定的,竞得人应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币200万元。年营业额、年纳税额中任何一项未达到上述第14点约定的,竞得人应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币200万元。竞得人未达到上述第13、14点约定的除罚款外,竞得人应在斗门生态农业园管委会规定期限内达到约定要求,否则继续按原约定处罚,直至达到要求为止。上述事项由斗门生态农业园管委会在本项目完成装修、消防验收之日起三年内考核。

16.违反上述第8点约定的,竞得人(项目公司)应向斗门生态农业园管委会一次性支付违约金人民币200万元,竞得人未达到上述第8点约定的除罚款外,竞得人应在斗门生态农业园管委会规定期限内达到约定要求,否则继续按原约定处罚,直至达到要求为止。

17.竞得人在领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

18.上述地块的动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

19.竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

20.上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象:

凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织(除法律法规和政策另有规定外),均可参加竞买,但不接受个人及联合竞买:

竞买人或其控股股东须具有省级农业公园(4A)项目及省级休闲农业与乡村旅游示范点实施主体的经验和能力。

上述准入条件由斗门生态农业园管委会核准。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年2月3日9时至2020年2月18日12时登录交易中心网站下载。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年2月10日9时至2020年2月18日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查(非工作日正常受理),并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年2月18日17时(以银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:2020年2月10日9时。

截止时间:2020年2月19日10时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756)2538130、2686621(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市土地储备发展中心:(0756)3268639、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号);

珠海市土地储备发展中心斗门分中心咨询及查勘电话:(0756)5509782、5566873(地址:珠海市斗门区白藤湖湖滨二区21号)。

十二、网址:

自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

珠海市自然资源局

       珠海市土地储备发展中心

   珠海市公共资源交易中心

         2020年1月19日


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