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珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告 (交易序号:20007)

根据有关法律、法规和规章规定,经市政府批准,珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心(以下简称交易中心)以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储2020-03地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块概况

交易序号/宗地编号

宗地位置

宗地面积(M2

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑

密度

绿地率

起始价

(万元)

增价幅度

(万元)

最高限价(万元)

竞买

保证金(万元)

20007/

珠自然资储2020-03

香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧

63697.93

二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道路

住宅70年;商业40年;文化设施、公园绿地、道路50年

≤约2.83且>1.0

S1区域:一级建筑覆盖率≤65%,二级建筑覆盖率≤30%;S2区域:建筑覆盖率≤60%

S1、S2区域均≥20%

人民币

191000

人民币

2000

人民币

286500

人民币

95500;美元

13930;

港币

108160

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地,以现状(净地)供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的,必须在本市注册成立其持有100%股权(全资)的单项房地产开发公司。

3.上述地块总用地面积为63697.93平方米,最大计容积率建筑面积180000平方米,其中:S1区域用地面积为18699.57平方米,功能为二类居住、商业,容积率≤约6.95且>1.0,计容积率建筑面积130000平方米(其中住宅计容积率建筑面积≤90000平方米,商业计容积率建筑面积≥40000平方米);S2区域用地面积为23147.21平方米,功能为文化设施,容积率≤约2.16,计容积率建筑面积50000平方米;S3区域用地面积为7403.14平方米,S4区域用地面积为11249.2平方米,功能均为公园绿地;S5区域用地面积为3198.81平方米,功能为城市道路。

4.上述地块须配套建设并移交的设施如下:S1区域:公共厕所(1处,建筑面积约30-60平方米)、垃圾收集站(1处,建筑面积40平方米)、社区用房(1处,建筑面积≥600平方米)、二级邻里中心(1处),S2区域用地及用地所建建筑物,S3、S4、S5区域用地及用地所建附着物及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施中,S2区域用地所建建筑物由竞得人建成后无偿移交给市总工会和市方志办接收管理,产权归市总工会和市方志办,其余配建设施均须由竞得人建成后无偿移交给香洲区政府,并由香洲区政府指定的部门接收管理,产权归香洲区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心,产权归市住房保障服务中心。

5.竞得人需按照公布的方案实施建设,S2区域用地所建建筑物(含配建地下室、广场、绿地等公共配套设施20000平方米)建设投资总费用(含装修费用)不低于人民币5.5亿元,由市总工会和市方志办委托第三方造价咨询机构对项目投资进行监督,规划功能、建筑设计、装修标准、材料选用、设备选型及特有功能定位需经过市总工会和市方志办的认可和监督。

6.政府已委托相关单位开展前期设计工作,竞得人须向政府支付前期设计费共计541.9万元,其中前期风格研究96万、总图日照分析60万元、前期方案设计费348.9万元、前期勘察费37万元。

7.竞得人须自土地成交之日起30日(日历天)内完成项目建筑规划方案并获得市总工会和市方志办等相关政府部门的批准。

8.S2区域用地所建建筑物须自土地成交之日起18个月内建成完工,并在建成完工后1个月内移交给市总工会和市方志办。

9.若竞得人未能完成上述第7点约定的,经市总工会和市方志办确认,竞得人须缴纳罚款人民币1亿元,上述事项由市住建局负责监管。

10.若竞得人未能完成上述第8点约定的,经市总工会和市方志办确认,竞得人须缴纳罚款人民币1亿元,上述事项由市住建局负责监管。

11.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时,报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时,转为竞人才住房面积,人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买,配建人才住房建筑面积最多者为竞得人,最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前,无需配建公共租赁住房和人才住房。

12.上述竞配阶段产生的人才住房(下称“配建住房”)户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调,原则上配建住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段,本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积,并由规划部门在出具审核意见时明确。

13.上述配建住房以分散建设为主,集中建设为辅,并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用,交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致,如商品住宅为毛坯交付标准,市、区住房保障机构选房后,开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的,在项目批准预售时,由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量,从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

14.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内,竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

15.竞买人在向交易中心提交竞买申请时,除按挂牌文件中要求提供资料外,还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》,即承诺土地购置资金(包括土地竞买保证金和土地出让价款)为企业自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同,无偿收回土地。

16.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准,向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。

17.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态,并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

18.上述地块不设保留价。

二、挂牌出让对象:

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。

三、挂牌文件索取:本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准,有意竞买者,请于2020年2月3日9时至2020年2月18日12时登陆交易中心网站下载《挂牌文件》。

四、网上竞买要求:本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统(以下简称网上交易系统)参与竞买申请、报价及竞价。

五、网上竞买操作说明:竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书,下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后,方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。

六、竞买资格申请和审查:竞买人应于2020年2月10日9时至2020年2月18日12时在网上交易系统完成竞买资格申请,并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查,交易中心将在受理后1个工作日内完成对竞买人的资格审查,并出具《竞买资格审查结果通知书》。

七、保证金交纳:取得竞买资格的竞买人,可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号,并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金,网上交易系统确认竞买保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为:2020年2月18日17时(以银行到账为准)。

八、网上挂牌时间:

起始时间:2020年2月10日9时。

截止时间:2020年2月19日10时。

九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行,竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价,超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭,不再接受报价,因此造成竞买人无法报价的损失,由竞买人自行承担。

十、本次挂牌出让事项如有变更,以届时变更公告为准。

十一、咨询电话和地址:

珠海市公共资源交易中心:(0756)2686621、2538130、2538738(地址:珠海市香洲区红山路288号国际科技大厦B座二楼);

珠海市土地储备发展中心:(0756)3268639、3268635(地址:珠海市吉大九洲大道中2002号)。

十二、网址:

自然资源局网址:http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

交易中心网址:http://ggzy.zhuhai.gov.cn

    珠海市自然资源局

珠海市土地储备发展中心

珠海市公共资源交易中心

                2020年1月19日


附件:

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