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九洲港客运码头城市更新项目国有建设用地使用权协议出让供地公示

     九洲港客运码头城市更新项目的规划方案和供地方案已经珠海市香洲区人民政府批准,项目实施主体已经珠海市香洲区城市更新局确认。根据相关规定,我局现将相关事项公示如下:

项目开发实施主体:珠海九洲开发建设有限公司。

项目位置:香洲区情侣南路东侧、九洲港片区。

项目供地情况:

一、以协议出让方式向项目实施主体供地三宗:

S1地块,位于九洲港路北侧,用地面积7698.01平方米,用地性质为二类居住用地(R2),计容积率建筑面积43857.74平方米,容积率约5.70。

S2地块,位于九洲港路南侧,用地面积34357.68平方米,用地性质为商务用地+综合交通枢纽用地+加油加气用地(B2+S3+B41),计容积率建筑面积128919.78平方米,容积率约3.75,其中口岸及客运站功能的建筑面积26700平方米(14553平方米建筑面积重建后保留划拨性质返还市口岸局)(占比约20.71%);商务建筑面积102000平方米(占比约79.12%),分别为普通办公30000平方米,酒店式办公72000平方米;加油站建筑面积219.78平方米(占比约0.17%)。

S3地块,位于海愉路北侧,用地面积13797.15平方米,用地性质为二类居住用地+商业用地(R2+B1),计容积率建筑面积58021.41平方米,容积率约4.21,其中商业建筑面积7000平方米(占比约12.06%),居住建筑面积51021.41平方米(占比约87.94%)。

二、项目 “补公”用地情况:“补公”用地面积为12532.62平方米,与周边316.68平方米国有未出让建设用地整合使用,规划用于城市道路、城市广场、社会停车场及公园绿地等建设,由实施主体建成后无偿移交政府指定接收管养单位,属国有划拨性质。

三、补公项目:九洲港度假村市政设施项目,用地单位为政府指定接收管养单位,建设单位为实施主体,用地位置为情侣南路以东、海愉路以北,总占地面积约143838平方米,总建筑面积约18352平方米(最终用地规划条件以行政主管部门批复为准)。

项目地价款:1,353,862,808.27元(含划拨转出让地价款127,333,065.81元,已扣减九洲港度假村片区市政设施项目建设成本估算金额)。

土地使用期限:协议出让用地的土地使用年限自本项目供地方案批复之日(即2020年9月28日)起算二类居住70年、商业40年、商务40年、综合交通枢纽50年、加油加气40年;划拨性质的用地或建筑为不定期。

公示时间:2020年10月23日至2020年11月1日。

有效反馈意见时间:公示期内。

有效反馈意见方式:有异议者请将书面意见并注明联系人姓名、联系电话、联系地址,送达珠海市自然资源局香洲分局(联系地址:珠海市香洲区南屏镇坪岚路4号二楼209室;联系人:何先生,联系电话:0756-8813033)。

2020年10月23日


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